BIMの使い方とは？基本的な使い方や活用シーン、導入のポイントを解説

建設業界では、国土交通省によるBIM活用の推進やDX化の流れを受け、BIM導入を検討する企業が増えています。一方、「BIMは実際にどのような流れで使うのか」「設計だけでなく施工や維持管理ではどう活用できるのか」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

BIMは単に3Dモデルを作成するためのツールではなく、建物の情報を一元管理し、建設プロジェクト全体の生産性向上につなげる仕組みです。そのため、導入を成功させるには、基本的な使い方や活用シーンを理解した上で、自社に合った導入方法を検討することが重要です。

本記事では、BIMの基本的な使い方やCADとの違い、実務における活用シーン、導入時に押さえておきたいポイントを解説します。

BIMとは？まず押さえたい基本とCADとの違い

まずはBIMの基本とCADとの違いを理解し、建設業務でどのように活用されているのかを整理しましょう。

BIMとは建物の情報を一元管理する仕組み

BIM（Building Information Modeling）は、建物の形状に加えて、材料や寸法、設備仕様などの属性情報を3次元モデルに付与し、設計から施工、維持管理まで建設プロジェクト全体で活用するための仕組みです。

実務では、意匠・構造・設備・施工などの分野ごとにモデルを作成し、それぞれの情報を連携させながら活用します。単なる3Dモデル作成ツールではなく、各工程や関係者の情報共有を支える基盤としての役割を担っています。

例えば、壁の仕様を変更した場合、関連する図面や数量情報にも変更内容を反映できます。また、分野ごとのモデルを重ね合わせることで、設備と構造物の干渉を事前に確認することも可能です。

BIMは「3Dモデルを作るもの」ではなく、「建物に関する情報を連携し、活用するための基盤」といえます。

CADとの違いは建物情報の管理・活用まで含むこと

CADとBIMの主な違いは、情報の活用範囲にあります。

CADは、建物や部材の形状を図面や3Dモデルとして作成・編集する用途を中心としています。一方、BIMは形状情報に加えて、材質・寸法・設備仕様・数量などの属性情報を関連付け、設計・施工・維持管理で共有・活用する仕組みです。

CADでも3Dモデルを作成できますが、BIMは建物に関する情報を関連付け、設計から施工、維持管理まで活用できる点に特長があります。

BIMの基本的な使い方4選

BIMは、設計業務だけで使われるものではなく、建設プロジェクトのさまざまな場面で活用されています。

ここでは、建設業務におけるBIMの基本的な使い方を4つ取り上げます。

BIMの使い方1：3Dモデルを作成する

設計図や仕様書をもとに、壁や柱、窓、設備機器などを3Dでモデリングします。建物の形状や部材の位置関係を立体的に表現することで、平面図だけでは把握しにくい空間構成を確認しやすくなります。

BIMでは、形状だけでなく、部材の寸法や材質、品番、数量などの属性情報を登録することも可能です。ただし、情報を細かく設定するほど作成や更
新の負担が増えるため、利用目的に応じて必要な詳細度を決めることが重要です。

BIMの使い方2：部材や設備の情報を入力する

3Dモデルを作成した後は、部材や設備に必要な属性情報を登録します。

入力する情報は、部材の寸法・材質・品番、設備機器の型番・性能・更新時期などです。これらの情報は、数量算出、仕様確認、施工計画、竣工後の設備管理に利用できます。

ただし、情報を増やしすぎると入力や更新の負担が大きくなるため、利用目的に応じて必要な項目を決めることが重要です。

BIMの使い方3：図面・数量表を作成する

BIMでは、作成したモデルから平面図や立面図、断面図、数量表などを出力できます。モデルと図面が連動しているため、設計変更の内容を複数の図面へ反映しやすい点が特徴です。

また、壁や床などの数量を自動的に集計できるため、積算業務にも活用可能です。

図面作成だけでなく、数量拾いや見積業務の効率化にも役立つため、建設プロジェクト全体の生産性向上につながります。

BIMの使い方4：干渉チェックや施工検討に活用する

BIMは、施工前の検討にも効果を発揮します。設備配管やダクト、梁などを重ね合わせて確認することで、干渉箇所を事前に発見できます。

例えば、ダクトが梁とぶつかって施工できないといった問題を設計段階で把握することが可能です。

施工前に課題を洗い出すことで、現場での手戻りや設計変更を減らし、施工品質の向上にもつながります。

BIMの使い方を3つの活用シーン別に紹介

BIMは設計だけでなく、施工や維持管理まで幅広い工程で活用されています。

ここでは、BIMの使い方を3つのシーンに分けて紹介します。

設計業務での活用

設計業務では、BIMを活用して設計内容の検証や関係者との合意形成をスムーズに進められます。

例えば、意匠・構造・設備のモデルを重ね合わせることで、設備同士の干渉や設計上の不整合を早期に発見できます。また、施主との打ち合わせでは、3Dモデルを用いて複数の設計案を比較し、完成イメージを共有することも可能です。

設計段階で課題を洗い出し、関係者間の認識を統一することで、後工程での設計変更や手戻りの削減につながります。

施工・積算業務での活用

施工・積算業務では、BIMを活用して施工計画のシミュレーションや関係者間の情報共有を効率化できます。

例えば、クレーンや作業員、資材の配置をBIM上で再現すれば、作業スペースの不足や動線の重なりといった問題を着工前に確認できます。また、設計情報を施工会社や協力会社と共有することで、認識のずれを防ぎやすくなる点もメリットです。

維持管理での活用

BIMは、竣工後の維持管理にも活用可能です。

設備機器の仕様や設置場所、更新履歴などをモデルに紐づけて管理するため、改修工事や設備更新時に必要な情報をすぐに確認できます。

建物のライフサイクルを通じて情報を活用できることが、BIMの大きな特徴です。維持管理の効率化や設備更新計画の精度向上にも役立ちます。

BIM導入で失敗しないためのポイント

BIMは多くの業務で活用できる反面、自社の課題に合わない形で導入すると、十分な効果を得られないことがあります。特に、中小規模の建設会社では、導入目的や運用体制を整理した上で段階的に導入することが重要です。

ここでは、BIM導入で失敗しないためのポイントを解説します。

BIM導入のポイント1：導入目的を明確にする

BIM導入では、最初に対象業務と解決したい課題を決めます。

例えば、「設備干渉の確認時間を減らす」「数量拾いの工数を削減する」「施主との設計確認を円滑にする」といった形で具体化しましょう。あわせて、確認時間、修正回数、作業工数などの評価指標を設定すると、試行後に導入効果を判断しやすくなります。

BIM導入のポイント2：目的に合ったBIMソフトを選ぶ

BIMソフトは、機能の多さではなく、自社の導入目的や業務環境に合うかを基準に選びましょう。

代表的なソフトには、建築・構造・設備設計で利用されるRevit、意匠設計で活用されるArchicad、国内の建築実務に対応したGLOOBE、設計やデザイン分野で利用されるVectorworksなどがあります。

選定時は、次の項目を確認します。

• 対応する業務や設計分野
• 協力会社とのデータ連携・互換性
• 既存CADや社内システムとの相性
• 国内基準への対応状況
• サポート・教育体制
• ライセンス費用やPC環境を含む運用コスト

ソフトの候補を絞った後は、トライアル版を使い、実際の業務データで操作性や連携方法を確認しましょう。

BIM導入のポイント3：小規模プロジェクトから導入する

最初からすべての案件や業務をBIMへ移行するのではなく、対象を限定して試行しましょう。

例えば、一つの案件で干渉チェックや意匠モデルの作成だけに利用し、詳細図や一部の修正作業は従来のCADでおこなう方法があります。

試行後は、作業時間や修正回数、操作上の課題、協力会社とのデータ連携を確認し、効果が得られた業務から適用範囲を広げます。

BIM導入のポイント4：運用ルールや教育体制を整える

BIMを継続的に活用するには、担当者ごとの作り方や入力内容に差が出ないよう、社内ルールを整備する必要があります。

最低限、次の項目を決めておきましょう。

• ファイル名・部材名の命名ルール
• 属性情報の入力項目と入力方法
• モデルテンプレート
• データの保存場所と共有方法
• 更新担当者とレビューのタイミング
• 協力会社とのデータ受け渡し方法

あわせて、操作研修や実案件でのフォローを実施し、担当者がルールに沿って運用できる体制を整えます。

まとめ：BIMの使い方を理解し、小規模での導入を検討しよう

• BIMは建物の情報を一元管理し、設計・施工・維持管理で活用できる仕組みである
• BIMは3Dモデルの作成だけでなく、数量算出や干渉チェックなど幅広い業務に活用できる
• 導入時は目的を明確にし、小規模プロジェクトから始めることが重要である

BIMを効果的に活用するには、3Dモデルを作成するだけでなく、利用目的に応じて必要な情報を登録し、各工程で共有・更新できる状態を整えることが重要です。

まずは、自社でBIMを活用したい業務を一つ決めてみましょう。干渉チェックや数量算出など、改善したい業務を明確にすることで、自社に合ったBIMソフトや導入方法を検討しやすくなります。